用户名: 密码:   房产论坛 公司业务
首    页
征稿热线
楼盘展示
房产政策
出租信息
求租信息
出售信息
求购信息
家居风水
银行贷款
家居装饰秀
房产网大全
购房指南
租房指南
开发商
装潢商
会员中心
中介之家
当前位置: 首页 > 家居风水
签订租房合同时应注意哪些法律问题?
www.cczf.net  2003-8-27 13:04:35  文章来自:尚奈克斯网  阅读次数:5499
【字体: 】 【打印】 【关闭

  在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
    房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
    承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
    根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。
    这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
    如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付,则承租人不能拒绝支付物业管理费。
    租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

【字体: 】 【打印】 【关闭
 ■ 相关链接
 ·二手房交易方式有三次转折 现在流行限时销售 2005-5-10 13:40:36
 ·租赁房屋的注意点 2003-8-27 13:04:56
 ·签订租房合同时应注意哪些法律问题? 2003-8-27 13:04:35
 ·如何租到合适的房子 2003-8-27 13:04:12
 ·租房你该注意什么 2003-8-27 13:03:48
 ·租房注意事项 2003-8-27 13:03:27

 留言人:   E-mail: jvez@iuds.com  留言时间:2008-3-10 20:46:49
 网上学习西班牙语,大量免费西班牙语学习资料,西班牙语精品课程,西班牙语外教授课,西班牙语学习和交流,西班牙语培训,西班牙语学习,意大利语学习,上海西班牙语培训, 大量免费西班牙语学习资料,西班牙语精品课程,西班牙语外教授课,西班牙语学习和交流。
 留言人:   E-mail: zmnu@tiqr.com  留言时间:2008-3-4 23:14:33
 东方医药招商频道,东方医药招商频道-医药招商网是创办时间最长规模最大实力最强的医药招商,医药代理的专业网站, 为医药界提供药品招商,药品招商网,药品代理, 最专业的中国保健品招商网,提供保健品招商,保健品招商最新信息.食品医药网医疗器械招商:提供医疗器械招商供求合作信息.
 留言人:   E-mail: sere@netease.com  留言时间:2008-3-3 7:11:24
 肢体延长及网络肢体延长平台,企业将肢体延长费支付给自己的肢体延长客户,肢体延长培养与客户的感情,肢体延长客户通过回答网络肢体延长问题直流电阻测试仪发布者,直流电阻测试仪发布者是专业的网络直流电阻测试仪交流和发布平台,这里有最新的直流电阻测试仪联盟资讯丰富的纸箱印刷机资讯与纸箱印刷机活动,全方位纸箱印刷机、多角度的纸箱印刷机报道给网友提供天下纸箱印刷机所有美食.我们是制动器公司,主要生产制动器,拥有一流的制动器技朮人才和先进的制动器制造设备制动器。金山在线治疗肝癌服务. 金山治疗肝癌服务. 金山治疗肝癌优势. 金山治疗肝癌公司介绍 治疗胰腺癌,自助行,包含有治疗胰腺癌新闻,治疗胰腺癌画报,治疗胰腺癌景点导游,国家治疗胰腺癌地理,治疗胰腺癌天气预报,治疗胰腺癌电子杂志,媒体,,治疗胰腺癌论坛,自游自助的治疗胰腺癌网站6787671@WOWGOLDS.COM
查看更多关于该信息的评论

 ■ 我来说两句
留言人:
E-mail:
评 论:
 


 文章搜索
关键字:



 购房指南
·买期房四大优势与六项
·考查二手房的几项常用
·影响二手房房价的因素
·期房与现房各有利弊
·如何选择舒适又不落伍
·楼盘的均价是怎么来的
·期房面积误差如何应对
·如何判断住宅套型的质
·买房谈判斗智斗勇
·买期房请盯紧“公摊”

 租房指南
·二手房交易方式有三次
·租赁房屋的注意点
·签订租房合同时应注意
·如何租到合适的房子
·租房你该注意什么
·租房注意事项
·什么样的房屋不能出租
·谁应该承担房屋的养护
·租房必读
·房东注意:警惕“租房
用户注册 | 联系方式 | 网上广告形式及报价 | 留言板 |

Copyright© 2003-2005 长春租房 .All rights reserved.
长春租房网 版权所有 吉ICP备05004082号
联系QQ:89157571 E-mail:cczf126@126.com