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二手商品房已成稳健投资首选

文章类型: 购房准备         加入时间:2008-8-2 20:52:50
  北京7月份房价已经环比1月份下降了10-15%,那么在当前股市来回震荡的较大风险下,如何选择稳健投资对象呢?
  从稳健投资而言,房产要远远强于股票,君不见虽然前7个月房价下降了10-15%,但是股票下降的幅度是50%以上,也就是说在宏观经济出现下滑时,房产的保值功能就会得到更加强劲的体现。

  那么该如何选择保值增值能力最强的房产呢?鑫尊置地总经理刘军建议广大购房者,选择要素有以下几点:

  1、价格足够低。价格低的房产其升值空间大,在宏观经济走好时就会迅速升值,而且你的原始购买价格绝对值越低,你的增值利润率就会越高;价格低的房产其抗跌能力强,价格只要稍稍下降一点就会有买家接手,因为价格低的房产其购买人群最多。

  2、区域足够好。区域好的标志是知名度高,是购房者热衷的热点区域,热点区域不见得非是天安门附近,而是区域内人口众多,配套设施极为完善,交通网络四通八达;举个例子来说,回龙观的区域优势可能比德外大街更好,虽然后者是二环沿线,因为大型居住区的号召力比某个位置的单体项目要强,其现在居住人群多,就意味着你将来出售房产时会有很多人等着买。

  3、房产足够新。谁也不愿意购买太久的房产,因为一是楼体显得过于陈旧,让人很难产生乔迁新居的喜悦;二是银行贷款也很困难,银行出于自身风险考虑,也很不愿意给太旧的房产提供贷款。所以现在北京市老旧公房的价格年年走低,就是因为购买者越来越少的缘故。

  而符合上述要求的房产非二手商品房莫属,其一是价格永远比一手房至少每平米便宜1000元以上,二是二手商品房随着首批入住后的几年陆续发展,都已形成了配套完善/人气十足的热点区域,三是二手商品房的房龄大都在5年左右,楼体看起来跟新的一样,也是银行最愿意提供贷款的对象。

  房产投资永远比股票投资稳健,而二手商品房投资更是稳健投资中的首选对象,希望广大购房者早日找到自己中意的房产,早日乔迁新居,过上幸福生活!
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