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7月,长春楼市分水岭

文章类型: 购房准备         加入时间:2008-7-28 19:08:56
  相对于6月的年中旺季和被称为金九银十的秋季楼市,7月份被认为是长春楼市的传统淡季。在市场低调的同时,大批房源的上市和消费者的持续观望使今年7月给予地产开发企业特别的考验。在政府、开发商、购房者三方的博弈中,长春楼市正迎来七月大考。

  房源放量与市场观望并存

  业内人士分析,市场上更多楼盘的批量上市导致楼市的商品房供应量正在呈现跳跃性发展。据相关数据表明:今年仅前5个月长春新开楼盘就达44个,商品房供应量比去年翻了一番还多,尽管楼市表现的氛围不佳,但开发商推货意愿仍非常强烈。据记者调查,进入7月,又有10余楼盘陆续推出新品。业内人士称,上市项目多数为正常的销售节奏,但和往年相比,供应量仍较大,销售前景并不乐观。

  东田·青年城相关负责人表示,目前购房者的消费心理呈现矛盾状态,一方面是大家都看到房源上市量很大,但房价并没有下降,到底会不会降价,人们心里存在疑问,因此还在观望。而且和去年同期相比,房价涨幅没有去年那么快,价格曲线变化较为平稳,相隔一个月买价格差距也不大,购房者手中有了保守观望的本钱。另一方面是消费者的购房观念更加理性,房源上市量大,自然选择的空间就比较大。此外,五六月份的楼市热销和房交会期间铺天盖地的广告攻势将很多原本计划在7月购房的客户预先透支了,相比去年同期,市场从“有房子就不愁卖”转变为开发商需要努力争取消费者的青睐。

  开发商资金链条承受压力

  在房源放量的表象下,从今年初开始的中国房地产行业的资金紧张问题也将在7月迎来大考,开发商要迎战三重压力,凭实力确保资金链条稳固。

  业内人士分析,第一重压力是来自国家整体经济情况,2008年至今宏观氛围仍不乐观。在典型的“财富缩水年”中,房地产的消费欲望下降,而这是大环境下的消费低迷。

  第二重压力来自国家的宏观调控,从去年下半年开始,政府的调控改为对银行按揭贷款利率乘数的调整、银行利息和准备金率的调整,这一次“抓准了穴位”,“市场的反应是非常明显的”。6月初,央行第五次提高存款准备金率至17.5%,让今年以来一直“举步维艰”的开发商资金链更是雪上加霜,在央行提高准备金率后,不少业内专家就指出,存款准备金率超过15%,将对房地产业产生重大影响。虽然从紧的货币政策是面向整个宏观经济而非针对房地产市场,但是房地产市场高度依赖银行信贷的特性,决定其必然受到本轮从紧货币政策的直接影响。

  第三重压力来自房地产开发中各种成本问题的爆发。采访中,有开发商向记者透露,由于6月份各公司都要进行工程款和材料款的结算,因此7月份将是开发商资金最为紧张的一个月,如不能在7月份通过销售来快速回笼资金,那么下半年将有降价的可能。

  就资金链的问题,也有业内人士表示,在长春情况又有不同,由于前几年政府加强了对开发商资格的审查限定,现在的长春地产市场开发情况比较健康,开发商都具备一定实力,能够从容渡过短暂的融资困境。

  7月房价仍将在高位运行

  尽管市场氛围不是很乐观,但综合各方因素,开发商仍将力挺7月房价在高位运行。随着近期购房优惠的增多,很多购房者认为降价已不可避免。但采访中,有开发商表示:房源降价和优惠促销是完全不同的两个概念。优惠促销是商业销售的正常竞争手段,但贸然降价则会损害地产行业的整体利益。在长春楼市还保有相当活力的时候,大幅度降价的时期还远未到来。市场房价在未来很长一段时间内将保持目前的水准,开发企业和消费者在博弈的过程中各取所需。

  另有开发商表示:由于建材等原材料、人工等成本费用增加,房源价格微涨等于没涨,并且面临不断摊薄利润的局面。而九十月份又是长春楼市的传统黄金时段,开发商面对未来旺季抱有期望,只会坚挺7月房价。如果到预定的时间,旺季仍没有到来,拥有大量待售房源的开发商将受到更大的考验。

  本月或成楼市分水岭

  业内人士分析,如果到了八九月份,预想中的楼市旺季迟迟没有到来,企业资金不能迅速回笼,各房地产开发公司面对资金链的压力将要更多借助自身实力化解。届时,实力强弱有别的地产开发企业将可能分化,一部分开工量非常大的楼盘,面对供过于求的市场,可能会采取优先开发一部分房源的举措以缓解资金需求压力。不过,出于按期交房和维护市场口碑的考虑,除非万不得已,一般房地产企业不会放缓工程进度。而实力弱小、资金链条薄弱的开发企业将面临严峻的局面,不排除降价套现的可能。

  7月,很可能成为长春楼市从相持阶段进入下一个阶段的分水岭。
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出处:东亚经贸新闻网
   
 

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